禹洲集团（01628.HK）1-4月累计销售达313.2亿，同比大幅增长57%

　　4月30日，克而瑞发布2021年1-4月内房企业销售榜单，禹洲集团延续开年以来的小阳春行情，销售额持续增长，1-4月累计达313.2亿元，以同比增幅达57%，领先同业平均水平。其中4月份禹洲集团充分把握当前销售窗口期，加大供应及营销力度，单月销售额达92亿元。

　　2021年首季度销售开门红，累计同比增长113%

　　自2017年，禹洲集团在销售端的表现一直呈现稳步增长的态势。在2020年达成千亿规模后，禹洲集团的销售表现更为强劲。2021年1-4月单月销售均同比有较大幅增长，累计同比增幅达57%，足以见得其规模效应逐步凸显，区域影响力进一步扩大持续支撑市场销售端表现。

　　图：禹洲2017-2020销售业绩表现

　　4月30日晚，禹洲集团发布一季度销售业绩概况，大幅提升市场信心。数据显示，公司一季度销售额已实现113.26%的同比增长，达220.98亿元，合约销售面积达122.57万平方米，同比增长84.34%，平均销售单价为18,029元/平方米，同比增长15.69%。截至目前禹洲已完成2021年度目标1100亿元的30%，在1850亿可售货值的支撑下，目标达成可期。

　　2020年新增货值1087亿元，新增21幅土地

　　2020年禹洲集团通过多种方式新增土地储备货值达1087亿元，共计21幅土地。其中，通过收并购、旧改、招拍挂方式获取的土地货值分别占比33%、31%、36%，大幅降低土地获取成本，而且新增的21幅土地中有3块土地属于旧改项目均位于粤港澳大湾区的核心城市，货值达337亿元，据悉其旧改项目均已进入成熟期，即可快速转化为可售资源。根据市场信息显示，大湾区优质城市更新新增项目土地成本仅为招拍挂土地成本的20%左右，这将为禹洲集团带来更加可期的利润。

　　图：禹洲2020新增土储获取方式

　　除粤港澳大湾区外，其余新增土储均位于三大都市圈一二线核心城市。2020年，禹洲分别于上海、成都、武汉、重庆、合肥、苏州、无锡、扬州、宁波、绍兴、常州获取的新增土地，货值累计达750亿元。截止2020年底，禹洲集团总货值储备已达到4559亿元，总储备面积达2310万方米，足够满足集团未来三至四年的发展需求，资源优渥。

　　ESG再获BBB评级，已成功发行多笔绿色美元债券

　　2020年，指数评级公司MSCI明晟指数再次给予禹洲集团ESG评级BBB级，一直名列内房企业的首位。据悉，禹洲开创行业先河已连续四年独立发布ESG报告。不仅如此，2020年11月底，禹洲集团董事会特别设立了可持续发展委员会，将可持续发展上升到战略决策层面。

　　在此战略规划下，不仅集团管治架构全新升级，与此同时，委员会也积极分析国际市场可持续发展趋势，在中资地产商中率先推出绿色融资框架，发行绿色美元债券。此举为公司开辟了新的融资渠道，降低了融资成本，也一跃成为行业领跑者，获得资本市场大力认可。至今，集团已发行多笔绿色美元债券。其中，2020年8月禹洲发行的公司首笔3亿美元债券，获全国超过9倍超额认购，2021年开年1月份再次发行5.62亿美元高级绿色债券也受到全球绿色投资者的青睐。

　　在绿色建筑方面，禹洲也持续提升产品溢价能力。据悉，禹洲旗下已有135个项目约1,800万平方米物业达到绿色建筑标准，其中逾500万平方米物业更是获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定，例如深圳禹洲广场、上海禹洲广场及厦门禹洲广场均获“美国LEED CS金级认证”，另外香港坚道48号的项目荣获BEAM Plus最高之铂金级别。

　　综上可得，近年来禹洲在土地投资多样化、以及融资渠道多样化方面的成绩尤为凸显，为集团后续发展铆足底气，再加上千亿规模的效应逐步释放，市场的影响力及口碑通过集团持续深耕的策略不断稳固提升，相信2021年禹洲将快速恢复，回归稳健增长的业绩表现，厚积薄发。

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