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房子   [提要]上周央行和银监会关于购买第二套住房的界定标准出台后,第一的反应是万科老总王石承认了”房市出现了拐点”,继而报章上出来了深圳\广州房价出现暴跌的报道。

  事情果真如此,也许就满足了千百万买不起房子人的心愿,也达到了国家宏观调控所要达到的效果.其实,一切事情都不是那么尽如人意。[详细][我来说两句]

□ 房价暴跌? 千万别被忽悠了

  上周央行和银监会关于购买第二套住房的界定标准出台后,第一的反应是万科老总王石承认了”房市出现了拐点”,继而报章上出来了深圳\广州房价出现暴跌的报道.12月15日央视《经济半小时》;广州房价出现暴跌,半数楼盘实质降价20%.有房地产项目经理告诉记者,全市52个指标楼盘出现不同程度的下跌,其中下跌幅度比较大的可能有40%左右,考虑到之前买家的利益,他们更多选择价格暗降的做法.

  事情果真如此,也许就满足了千百万买不起房子人的心愿,也达到了国家宏观调控所要达到的效果.其实,一切事情都不是那么尽如人意的.

  首先,房市是否就如王石说的那么准确?与王石观点不同的是北京华远老总的观点.在房地产市场处在一片调控声中的时候,其实目前所反应出来的数据,也只是虚晃一枪而已.如果说你认真去观察了解有谁买到了降价的房子呢?就是在房价疯涨的时候也有低价房,只不过没有人买得到而已.那低价只是卖家营销的一种策略,你千万不能当真.如果你真得认为房价已经降了,那也未免太天真了.据广州《楼市》;杂志社人士说:这个”暴跌”是要加引号的------即在国庆节去踩盘时价格是1万7千/平方米,而后就使劲地往上拉价,当价格拉到2万2千时,就给你打折,送装修等等.但到最后计算出来的价格,实际上比国庆节前还高了2千多元.如此高超的营销手段恰逢与央行的调控相结合.我们听到的房价暴跌能是真得吗!

  其次,房价暴跌那肯定对房地产上市公司的经营业绩带来重大影响,因此在股票市场上,以房地产带头大哥形象的”深万科”,在牛气了近两年后的这节点上也走到了跌幅榜的前例,其他地产股也应声下跌,一时之间不但真正的买房人被忽悠了,买了房地产股票的投资者也给吓懵了.股票市场上的两大主角金融\地产股一走熊,市场行情又重回到4800点.单从股票市场来说,只要你仔细留意房地产股下跌时的成交量,你应当明白,如果在大跌时你也抛出了你的股票,很快就会证明你是被忽悠了.

  其三,宏观调控长期来说,对房地产市场将起到一个抑制作用.但要使广大的城市居民能够住上房子,或者买到自己能承受的起的房子,你根本就不要寄希望于房地产开发商身上,普通市民的住房希望在政府的政策,而不是今天这个哪个地产商的所谓施舍.资本的本性决定了他们追逐利润的本能.所以在股票市场上对当前地产股的下跌正是建仓的大好时机.地产股的行情还没有走完.

  如今十几只基金又开始申购,新股发行也该喘口气的时候,元旦前后股票市场会有一段好光景.正当此时.

  房价暴跌?千万不要被忽悠了![详细]

  个人博客:qiluts's Blog
  原文链接:房价暴跌
  博客圈地址:http://group.hexun.com/xincaizhi/

□ 近期点题

  第二套房贷界定——研究报告指出,虽然中国没有典型的次级住房抵押贷款市场,但中国的住房按揭贷款正逐步步入违约高风险期。央行通知要求贷款购买第二套(含)以上的住房首付款提高至40%,利率不得低于同档次基准利率的1.1倍。一石激起千层浪,由于监管部门的相关细则还未出台,对于第二套房的界定,各家商业银行各执一词。您认为二套房应如何界定呢?百姓应该如何应对?欢迎民间理财人士发表高见…

  震荡的大盘——沪指站上6000点后,整个市场弥漫着一种恐慌情绪,对泡沫的扩散感到不安。黑色星期一屡次上演,大盘剧烈震荡。个人境外直接投资开闸,A股扩容潮汹涌而至,股指期货即将推出,QDII日益火爆……站在历史高点之上,您将选择何种投资方式?您对当前经济形势有何看法?[详细]

本期作者
亓恩义
作者:亓恩义
曾在深圳某投资公司投资部……[详细]

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责编:王霰儒

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