上周央行和银监会关于购买第二套住房的界定标准出台后,第一的反应是万科老总王石承认了”房市出现了拐点”,继而报章上出来了深圳\广州房价出现暴跌的报道.12月15日央视《经济半小时》;广州房价出现暴跌,半数楼盘实质降价20%.有房地产项目经理告诉记者,全市52个指标楼盘出现不同程度的下跌,其中下跌幅度比较大的可能有40%左右,考虑到之前买家的利益,他们更多选择价格暗降的做法.
事情果真如此,也许就满足了千百万买不起房子人的心愿,也达到了国家宏观调控所要达到的效果.其实,一切事情都不是那么尽如人意的.
首先,房市是否就如王石说的那么准确?与王石观点不同的是北京华远老总的观点.在房地产市场处在一片调控声中的时候,其实目前所反应出来的数据,也只是虚晃一枪而已.如果说你认真去观察了解有谁买到了降价的房子呢?就是在房价疯涨的时候也有低价房,只不过没有人买得到而已.那低价只是卖家营销的一种策略,你千万不能当真.如果你真得认为房价已经降了,那也未免太天真了.据广州《楼市》;杂志社人士说:这个”暴跌”是要加引号的------即在国庆节去踩盘时价格是1万7千/平方米,而后就使劲地往上拉价,当价格拉到2万2千时,就给你打折,送装修等等.但到最后计算出来的价格,实际上比国庆节前还高了2千多元.如此高超的营销手段恰逢与央行的调控相结合.我们听到的房价暴跌能是真得吗!
其次,房价暴跌那肯定对房地产上市公司的经营业绩带来重大影响,因此在股票市场上,以房地产带头大哥形象的”深万科”,在牛气了近两年后的这节点上也走到了跌幅榜的前例,其他地产股也应声下跌,一时之间不但真正的买房人被忽悠了,买了房地产股票的投资者也给吓懵了.股票市场上的两大主角金融\地产股一走熊,市场行情又重回到4800点.单从股票市场来说,只要你仔细留意房地产股下跌时的成交量,你应当明白,如果在大跌时你也抛出了你的股票,很快就会证明你是被忽悠了.
其三,宏观调控长期来说,对房地产市场将起到一个抑制作用.但要使广大的城市居民能够住上房子,或者买到自己能承受的起的房子,你根本就不要寄希望于房地产开发商身上,普通市民的住房希望在政府的政策,而不是今天这个哪个地产商的所谓施舍.资本的本性决定了他们追逐利润的本能.所以在股票市场上对当前地产股的下跌正是建仓的大好时机.地产股的行情还没有走完.
如今十几只基金又开始申购,新股发行也该喘口气的时候,元旦前后股票市场会有一段好光景.正当此时.
房价暴跌?千万不要被忽悠了![详细]
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