郑闵钢：房价或仍将上涨 难重演日本90年代末崩盘危机
本期嘉宾32期2016年3月7日
郑闵钢
郑闵钢，东兴证券地产首席研究员。曾从事债转权资产的管理和处置工作，担任过近十家公司的董事或监事。
主持人
贾昆：和讯网特稿记者，《中国分析师》主持人，重点关注互联网金融、新三板、银行、宏观经济等领域。
郑闵钢，东兴证券地产首席研究员。曾从事债转权资产的管理和处置工作，担任过近十家公司的董事或监事。
贾昆：和讯网特稿记者，《中国分析师》主持人，重点关注互联网金融、新三板、银行、宏观经济等领域。
郑闵钢表示，尽管房价暴涨在加剧泡沫破裂甚至金融风险的发生，但中国货币总量与购房群体的存量都非常大，抗波动性强，不会重演日本在九十年初房地产崩盘的悲剧。
郑闵钢表示，中央落实供应侧改革，针对房地产业的扶持政策力度已接近07年金融危机后的水平，房地产的春天将会穿越到今年的秋季。
郑闵钢预计，房地产股仍有10%左右的上升空间，有一些个股应该上升在50%左右，“投资者应重点选择中小高值的销售热点区域内的区域型房地产上市公司。
Q
和讯网郑老师，最近房地产市场又一次火热起来了，像京沪的房价都在暴涨，您觉得原因是什么？
A
郑闵钢主要原因可能还是一线城市拥有比较好的购买力，有很大的购房群体。第二自去年930以后，政府的政策频频出台，有近半年的时间，整个政策无论从频度还是从力度，还是从内容来讲，这几年还是空前的，政策效应叠加，使得整个购房者信心有提升；另外一个尤其是今年以来，今年新年以来，政府的力度和频度在加强，使得政策给大家明确指明了一个方向，购房的政府还是鼓励行业健康的发展，另外购房还是具体的政府在政策上面购房的一些交易成本的降低，使得一些购房得到实惠。第三这几年一线城市，大量的购房群体当中也是积累了一些积蓄，购房和改善的群体，在多重因素情况下，大家步入了购房的行列，最重要的因素还是政府这些政策里边释放了流动性，货币的推动，这样的话使得整个行业里边资金的宽裕，流动性也加强，也促成大家能够有能力来买房。另外还是有人民币汇率的问题，前期人民币也是有所贬值，从保值的角度讲，大家也是在考虑地产的配置。
Q
和讯网您觉得其中有哪些非理性的因素呢？
A
郑闵钢房地产行业是周期性行业，周期性行业在周期过程当中，肯定在谷底、谷峰的时候，从历史来看多次有非理性的因素在里边，因为大家一直是买涨不买跌，使得购房的行为相对来说比较集中。从房地产行业特性来讲，房地产产品跟其他行业的产品有一个显著的特点，它是不可移动的属性，它的产品任何一套房子在社会上是独一无二的，使得大家去购买的时候，由于选择性的特点，使大家有时候对一些好的房子，好的地段，好的城市一些房子购买的时候，由于房源的量是有限的，大家也会有一些抢房这种行为的出现。
Q
和讯网郑老师，我们都知道中央经济工作会议之后，去房产库存成了一大主基调，在您看来它的紧迫性何在呢？
A
郑闵钢紧迫性主要还是在于提高整个资产货币的流动性，我们认为房地产行业它是一个资金密集型的行业，由于前期库存比较大，在这个行业里沉淀的资金量也是比较大，资金在房地产行业流动性减弱情况下，可能会对整个社会的经济，对行业本身会产生不利的影响，加大房地产的销售还是有必要的，整个行业流动性的好转也会带动跟房地产行业相关的流动性，这样的话整个经济包括一些行业以及相关行业的业绩也会有所改善。为了经济，为了流动性，去库存还是很有必要的，是迫切的行为。
Q
和讯网现在国家房地产库存有多大，多长时间能出清？[详细]
有一些城市的区域可能房价还会进一步上涨 。[详细]
出台一些政策，可能会呈现一个全面开花的局面。 [详细]
如果快速上涨持续，我们认为风险是大大地增大了 。[详细]
A股下跌到牛市起点的可能性不大，2500就是低点。[详细]
熔断制催化开门黑，2016年去泡沫迎健康牛。[详细]
新三板市场的做市商明显处于垄断地位，互相之间难以真正形成竞争。[详细]
以前地方政府都搞隐性债发了这么多年，很少有人知道总共发了多少。[详细]
以前地方政府都搞隐性债发了这么多年，很少有人知道总共发了多少。[详细]
未来增速肯定不会像以前那么高了。[详细]
有很多投资被浪费。[详细]
我觉得更重要的还是要让市场发挥作用。[详细]
没有小产权房，特大城市中就没有农民工的居住地，进而没有这些城市的发展。 [详细]
未来一段时间房地产市场整体价格很可能会趋于稳定。[详细]
崩盘不是全国房价一下跌倒40-50%，那是灾难性的。[详细]
开放才有新的思想，要把中国定位为改革创新型国家。[详细]
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